项目概况
武冈市凯德嘉博城小区物业服务选聘项目的潜在供应商应在湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司武冈分公司（武冈市凯德嘉博城18栋102室）获取采购文件，并于2025年11月17日09 时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、采购项目基本概况
1.代理机构编号：HNXZ-2025-SY-XMZB-WG1101
2.项目名称：武冈市凯德嘉博城小区物业服务选聘项目
3.采购方式：□竞争性谈判 ☑竞争性磋商 □询价
4.采购需求：
| 序号 | 服务区域 | 总建筑面积㎡ | 服务时间 | 单价（元/㎡/月） | 总价 |
| 1 | 武冈市凯德嘉博城小区 | 总建筑面积约241216平方米，总户数约1461户 | 5年 | 电梯住房：1元/㎡/月 | 约180万元/年 |
5.服务期限：五年，实行年度考核（一年一考核）。考核工作由业主委员会与监委会组织，按《凯德嘉博城小区物业管理服务内容与执行标准》进行。若发现问题，物业公司须按要求及时整改；对造成一定影响的问题，将对物业公司处以罚款，罚款从履约保证金中扣除； 如因物业公司原因导致不可逆的重大问题，招标人有权单方解除合同。自合同解除之日起，至新选聘的物业公司进场前，原物业公司仍须承担基本物业服务义务。
6.评标方法：□最低价法☑综合评分法
7.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
¨非专门面向中小企业 þ专门面向：þ中小企业 þ小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性。
¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、供应商特定资格条件：无
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
6、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。
说明：1、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款;供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。根据《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》（湘财购〔2022〕17号）规定，供应商的基本资格条件可提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（见附件 湖南省政府采购供应商资格承诺函）。
三、获取采购文件
（1）获取采购文件时间：2025年11 月04日至2025年11月11日，每日上午09时00分至11时30分，下午14时30分至17时00分止(双休日及法定节假日除外)；
（2）获取采购文件的地点：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司武冈分公司（武冈市凯德嘉博城18栋102室）。
（3）获取采购文件时持营业执照、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、个人身份证、供应商的资格要求证明资料和湖南省政府采购供应商资格承诺函、中小企业声明函（格式如附件1、2、3）复印件一式两份并装订成册，所有资料均应加盖供应商单位公章，并按其规定签署。
四、响应文件提交
1、首次响应文件的提交截止时间为2025年11月17日09 时30分(北京时间) ，地点为湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司武冈分公司（武冈市凯德嘉博城18栋102室）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当拒收。
2、首次响应文件的开启时间：首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。
3、首次响应文件的开启地点：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司武冈分公司（武冈市凯德嘉博城18栋102室）。
4、逾期送达或者不按磋商文件要求密封的响应文件，采购代理机构将拒绝接收。
时间：2025年11月17日09 时30分（北京时间）
地点：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司武冈分公司（武冈市凯德嘉博城18栋102室）
1、本招标公告在武冈市人民政府官网(http://www.wugang.gov.cn) 发布。公告期限从本招标公告发布之日起 5 个工作日。
2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。
七、其他补充事宜：
1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、潜在供应商认为政府采购文件或采购公告使自己的合法权益受到损害的，可以在公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质期限疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
选取人：武冈市凯德嘉博城小区业主委员会
地址：武冈市凯德嘉博城小区10栋2单元1楼
联系人：陈曦琳
电话：15973271772
名 称：湖南省湘咨工程咨询管理有限责任公司
武冈分公司地址：武冈市凯德嘉博城18栋102室
联系人：侯喜姑
联系方式：17373970588
附件1供应商资格声明(格式)
致(采购人、采购代理机构)：
按照《中华人民共和国政府采购法》及实施条例和(项目名称)邀请公告的规定，我单位郑重声明如下：
一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为，全称为，统一社会信用代码为，法定代表人（单位负责人）为，具有独立承担民事责任的能力。
二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
三、我单位依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。
四、我单位具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。
五、我单位在参加采购项目政府采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中“较大数额罚款”金额标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对“较大数额罚款”金额标准另有规定的，从其规定。
供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。
六、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。
七、与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他单位信息如下（如无，填写“无”）：
1、与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他单位如下：
2、我单位直接控股的其他单位如下：
3、与我单位存在管理关系的其他单位如下：
八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。
九、我单位无以下不良信用记录情形：
1、在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；
2、在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。
我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。
注：第三条“良好的商业信誉”是指供应商经营状况良好，无本承诺函第九条情形。
供应商名称（盖单位公章）：
法定代表人（单位负责人）或委托代理人：（签字或印章）
日期：年月日
附件2
湖南省政府采购供应商资格承诺函
本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。
按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：大型□中型□小型□微型□
□本公司自愿入驻湖南省政府采购电子卖场，遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》（湘财购〔2019〕27号），如违反承诺，同意金融机构将增信保证划缴国库（非电子卖场采购活动项目不需勾选）。
公司（单位）名称（盖章）
年月日
机构代码、注册登记机构、日期、有效期、注册资本、地址、经济行业、经济性质
法定代表人（负责人）姓名（签字）、身份证号、手机号：
授权代表人姓名（签字）、身份证号、手机
附件3
中小企业声明函(工程、服务)
本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库( 2020 )46号)的规定，本公司(联合体)参加(单位名称)的 (项目名称)采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业(或者:服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下:
1.(标的名称) ,属于. (采购文件中明确的所属行业）；承建(承接)企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于(中型企业、小型企业、微型企业；
2.(标的名称) ，属于(采购文件中明确的所属行业）；承建(承接)企业为 (企业名称),从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于(中型企业、小型企业、微型企业);
......
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称(盖章):
日期:
说明：、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报资产总额。
